PRODUCTS / REAL ESTATE DEVELOPMENT

منظومة وحدات فاليوتوريا المخصصة والمتكاملة

لإدارة وتطبيق التشريعات والضوابط والإجراءات المالية والمحاسبية المرتبطة بأنشطة التطوير العقاري والمقاولات الإنشائية، والممارسات التشغيلية المرتبطة بدورة حياة الوحدة العقارية ورحلة العملاء بكل التفاعلات المرتبطة بينهما.

01 / LIFECYCLE

من التخطيط إلى التسليم.

دورة حياة المشروع العقاري من البداية حتى التسليم، مُدارة كاملةً داخل المنصة.

التخطيط

تقسيم المشروع إنشاء الوحدات إطلاق المشروع

المبيعات والتسويق

متابعة الحجوزات تحرير العقود متابعة الأقساط التحصيلات

التنفيذ

حصر الكميات متابعة المشاريع إدارة المشروع لوجيستيات مستخلصات

التسليم

تسليم الوحدات للعملاء

02 / SEVEN MODULES

قدرات موحَّدة لكامل دورة التطوير.

سبع وحدات متكاملة تربط المخزون بالمبيعات، والمبيعات بالمالية، والمالية بالتنفيذ على الموقع.

إدارة المخزون العقاري

• هيكل هرمي متعدد المستويات للمشروعات: مشروع رئيسي، ثم مراحل أو مناطق، ثم مبانٍ أو مشروعات فرعية، ثم وحدات، مع دعم كامل للترقيم والتسلسل المنطقي لكل عنصر.

• دورة حياة الوحدة العقارية: يتم تتبع دورة حياة الوحدة بالكامل عبر حالات تشغيلية: متاحة، محجوزة، مباعة، مُسلّمة، مع تسجيل تاريخي دقيق لكل تغيير حالة وربطه تلقائيًا بالعمليات المالية والتعاقدية ذات الصلة.

متاحة ← محجوزة ← مباعة ← مُسلّمة

• جميع أنواع الأصول العقارية: سكني، تجاري، إداري، صناعي، أراضٍ، مع إمكانية التوسع لأنواع فرعية وفق طبيعة كل مشروع.

سكني

🏠

شقق

فلل

دوبلكس

تجاري

🏢

مكاتب

محلات

مراكز أعمال

مكاتب حكومية

مراكز خدمية

صناعي

🏭

مصانع

مستودعات

ورش

أراضٍ

🌍

سكنية

تجارية

زراعية

• بيانات تفصيلية للوحدات: المساحات الإجمالية والقابلة للبيع، المواصفات الفنية، المخططات الهندسية، الوسائط (صور وفيديو وجولات افتراضية)، بالإضافة إلى المستندات القانونية والتعاقدية.

• نظام قياس مرن: المتر المربع، القدم المربع، أو وحدات مخصصة، مع إمكانية إدارة الوسوم والتصنيفات لتحليل المخزون وفرزه.

• تسعير ديناميكي: تفكيك السعر الإجمالي إلى مكوناته التفصيلية: سعر الوحدة، الصيانة، الخدمات، الجراجات، النوادي، المساحات الخارجية. مع إمكانية إعادة توزيع أو تخصيص مكونات السعر وفق قواعد مرنة قابلة للتعديل على مستوى المشروع أو الوحدة، بما يضمن تمثيلًا دقيقًا للهيكل الكامل لقيمة العقار.

• تكامل مالي مع الخزينة والمدفوعات: التكامل مع وحدة الخزينة وإدارة المدفوعات يضمن ترابطًا مباشرًا وانسيابيًا بين العمليات المالية المختلفة داخل النظام، ويحقق تكاملًا كاملًا مع دورة التحصيلات والمدفوعات والشيكات والتسويات المالية.

• إدارة الموقع الجغرافي: ربط المشروعات بالبنية المحيطة مثل الطرق والخدمات والمرافق، مع دعم تقسيم المناطق والمراحل، وإنشاء الوحدات والمشروعات الفرعية بشكل مجمع، بالإضافة إلى التكامل الإداري والجغرافي مع الدول والمدن والمحافظات.

هيكل هرمي تسعير ديناميكي خرائط أصول وسائط تصنيفات

إدارة العملاء وجدّية الحجز

• CRM عقاري متخصص: يدير النظام علاقات العملاء ضمن سياق التطوير العقاري، مع ربط كل عميل بالمشروع والوحدة والميزانية ونوع التمويل.

• دورة المبيعات الكاملة: تسجيل العميل، التأهيل، زيارة الموقع، الحجز، التعاقد، البيع النهائي.

تسجيل ← تأهيل ← زيارة موقع ← حجز ← تعاقد ← بيع نهائي

• جدّية الحجز كسجل مالي مستقل: سجل مالي مستقل مرتبط بالعميل والوحدة والمشروع، مع دعم السداد متعدد الدفعات عبر وسائل مختلفة: النقد، التحويل البنكي، الشيكات، نقاط البيع.

• تحويل تلقائي إلى دفعة مقدمة: آلية تحويل جدّية الحجز تلقائيًا إلى دفعة مقدمة عند توقيع العقد، مع تسوية مالية فورية وربطها بالأقساط.

• تتبع الرصيد المتبقي: متابعة دائمة للرصيد المتبقي من جدّية الحجز.

• إدارة الوسطاء والوكلاء: إدارة الوسطاء والوكلاء وربطهم بالعمولات، وتعدد أدوار الأطراف مثل العميل والوسيط والمالك والمقاول والمورد.

• إشعارات تلقائية: إشعارات تلقائية للأحداث المهمة مثل الحجز والتعاقد والتسليم.

• طباعة جدّية الحجز: طباعة جدّية الحجز مع موقفها المالي ومتحصلاتها، وطباعة إيصال لكل تحصيل أو استلام.

• طباعة الحجز: طباعة إيصال الحجز مع بياناته المالية والمتحصلات.

CRM حجوزات وسطاء تحصيل إشعارات أدوار

البيع على الخارطة (offplan وحدات تحت الإنشاء) والعقود

• تكامل كامل بين العقود والأقساط والتحصيلات: يدعم النظام البيع على الخارطة (offplan وحدات تحت الإنشاء) مع تكامل كامل بين العقود والأقساط والتحصيلات.

• تحويل جدّية الحجز إلى دفعة مقدمة: تحويل تلقائي لجدّية الحجز إلى دفعة مقدمة عند التعاقد.

• جداول سداد ديناميكية: إنشاء جداول سداد مثل الشهري أو الربع سنوي أو السنوي، مع توليد الأقساط وربطها بالمستحقات.

• إدارة الاستردادات المالية: إدارة الاستردادات المالية بإجراءات محكمة.

• إصدار العقود والملاحق: إصدار العقود والملاحق وربطها بالوحدات، مع دعم العقود متعددة اللغات.

• تحويل القيم إلى نصوص رسمية: تحويل القيم المالية إلى نصوص رسمية، مع إرفاق جداول السداد داخل العقد تلقائيًا.

أقساط عقود استرداد سداد لغات ملاحق

إدارة العمولات

• إدارة عمولات مرنة وقابلة للتخصيص: حسب المشاريع والفرق البيعية.

• خطط عمولات مرتبطة بالمشروعات والوحدات: احتساب العمولات بناءً على المبيعات أو التحصيلات.

• هياكل متعددة المستويات: البائعين والوسطاء وإدارة المبيعات، كل بمستوى عمولة منفصل.

• دورة اعتماد كاملة: تبدأ بالاحتساب ثم المراجعة ثم الاعتماد ثم الصرف.

احتساب ← مراجعة ← اعتماد ← صرف

• قيود محاسبية تلقائية: يرتبط النظام بالمدفوعات مع إنشاء قيود محاسبية تلقائية متكاملة مع وحدة الخزينة وإدارة المدفوعات.

• تقارير تفصيلية: حسب الفرد أو المشروع أو الفرع.

خطط مستويات اعتماد تقارير قيود محاسبية

الخزينة والمدفوعات

• إدارة متكاملة للنقدية والبنوك والشيكات: يدير النظام النقدية والبنوك والشيكات ونقاط التحصيل بشكل متكامل.

• دورة حياة الشيكات: من الاستلام إلى الإيداع ثم التحصيل أو الرفض ثم التسوية، مع إصدار سندات القبض والصرف وربطها بالمعاملات المالية.

استلام ← إيداع ← تحصيل / رفض ← تسوية

• دفاتر التحصيل والصرف كطبقة تحكم أمنية وتشغيلية: يتم تعريف دفاتر متعددة لكل فرع أو مشروع أو نقطة تحصيل، مع إمكانية ربط كل مستخدم بمجموعة محددة من الدفاتر وفق صلاحيات دقيقة ومقيدة، بما يشكل طبقة تحكم في الوصول إلى العمليات المالية النقدية والشيكات.

• فصل واضح للصلاحيات: يوفر هذا النموذج فصلًا واضحًا للصلاحيات بين المستخدمين، ويمنع أي تعامل مالي خارج نطاق الدفاتر المصرح بها، مع تتبع كامل لحركة كل دفتر بشكل مستقل.

• سجل تدقيق: يتم ربط جميع عمليات القبض والصرف والتحصيل بالدفتر المعني، بما يوفر سجل تدقيق دقيق وشفاف لكل حركة مالية.

• اتساق البيانات المالية: يدمج النظام هذا المفهوم بشكل كامل مع دورة الخزينة والمدفوعات والشيكات، لضمان اتساق البيانات المالية وربط كل عملية مالية بمصدرها التنظيمي داخل الهيكل الإداري للنظام.

• سيولة لحظية وتقارير: تعدد الخزائن ونقاط البيع، التسويات المالية وربطها بالعقود، بالإضافة إلى تقارير سيولة لحظية لحركة النقد والشيكات.

شيكات دفاتر صلاحيات سيولة تدقيق

المحاسبة والمالية

• نظام محاسبي متكامل: مصمم خصيصًا لقطاع العقارات والمقاولات.

• القيود اليومية والحسابات والذمم: يشمل القيود اليومية والحسابات والذمم (متداولة وغير متداولة) والإيرادات والمصروفات.

• دليل حسابات تلقائي لكل مشروع: إنشاء دليل حسابات تلقائي لكل مشروع.

• ربط الأقساط بالتحصيلات والعقود: ربط كامل للأقساط بالتحصيلات والعقود.

• إدارة الضرائب: ضريبة القيمة المضافة، الاحتجاز، الدمغة.

• توقع التدفقات النقدية: توقع التدفقات النقدية بناءً على العقود والأقساط المستحقة.

• إدارة الاستردادات والتسويات: إدارة الاستردادات والتسويات المالية.

• تقارير مالية شاملة: تقارير مالية شاملة على مستوى المشروع والشركة.

قيود ذمم ضرائب تدفقات تقارير

جداول حصر الكميات ومتابعة المشاريع وتنفيذها وإصدار شهادات الدفع (المستخلصات)

• جداول حصر الكميات بهيكل هرمي: يدير النظام جداول حصر الكميات بهيكل هرمي من الأعمال الرئيسية إلى الفرعية والتفصيلية، مع ربط مباشر بالعقود والمشروعات.

أعمال رئيسية ← أعمال فرعية ← أعمال تفصيلية ← مستخلصات

• التكاليف التقديرية والفعلية: تسجيل التكاليف التقديرية والفعلية لكل بند مع تحليل الهوامش.

• إدارة المستخلصات: إدارة المستخلصات وربطها بنسب الإنجاز الفعلي في الموقع.

• أوامر التغيير: إدارة أوامر التغيير مع تتبع أثرها المالي والزمني.

• الفواتير المرحلية: إدارة الفواتير المرحلية وربطها بالمستخلصات.

• مقاولي الباطن وعقودهم: إدارة المقاولين من الباطن وعقودهم، وربط جداول الكميات بالمشتريات وأوامر الشراء والتنفيذ بالموقع.

• تكاليف ما قبل التنفيذ: احتساب التكاليف قبل التنفيذ مثل الدراسات والتراخيص والاستشارات.

• تقارير تفصيلية: توليد تقارير مثل هيكل تقسيم العمل (WBS)، تقارير الإنجاز، التكاليف، الهوامش، والمستخلصات.

حصر كميات مستخلصات أوامر تغيير مقاولين مشتريات تقارير

03 / WHAT YOU OWN

ما تملكه فعلاً.

حقوق محددة. لا التباس.

API

MCP

Data Export

DB Ownership

هذا كل شيء.

04 / WHY NOT GENERIC

لماذا ليس ERP عام؟ ولماذا ليس Odoo Standard؟

مقارنة فنية مباشرة بين منظومة فاليوتوريا المتخصصة والحلول العامة

المتطلب	فاليوتوريا	ERP عام / Odoo Standard
جدية الحجز (EOI)	وديعة قابلة للاسترداد (حساب التزامات)	تُعامل كمديونية على العميل، ميزانية معكوسة
دورة حياة الشيك المؤجل	تتبع كامل: استلام، خزينة، بنك، تحصيل، تظهير، تسوية	الشيك يختفي بعد الإيداع، لا تتبع بعد التحويل الأول
هيكل الوحدات العقارية	هرمي: مشروع، مراحل، مبانٍ، وحدات	غير موجود، لا يوجد إدارة للمخزون العقاري
دورة حياة الوحدة	متاحة، محجوزة، مباعة، مُسلَّمة	لا توجد حالات عقارية
البيع على الخارطة (offplan وحدات تحت الإنشاء)	عقود، أقساط ديناميكية، اعتراف إيراد بنسبة الإنجاز	لا توجد، العقد = أمر مبيعات عادي
حصر الكميات (BOQ)	هرمي: أعمال رئيسية، فرعية، تفصيلية، مع مستخلصات	لا يوجد، BOM للتصنيع لا يصلح للبناء
استقطاعات المقاولين	محرك قواعد ديناميكي: تعلية، استقطاع، تأمين أعمال	لا توجد آلية، يجب إدخالها يدويًا
خصم تحت الحساب للمقاولين	احتجاز تلقائي وقيود محاسبية	غير موجود، مسؤولية قانونية على المقاول الرئيسي

ERP عام يسبب فرط ضريبي

معاملة جدية الحجز كإيراد، وفرض ضريبة على الأقساط قبل التسليم، يؤدي إلى دفع ضرائب على إيرادات غير معترف بها وتعرض الشركة لغرامات وتدقيقات.

الشيكات تفقد تتبعها

في النظام العام، الشيك يختفي كأداة مالية بعد الإيداع. لا تستطيع معرفة موقف شيك محدد: في الخزينة؟ البنك؟ محصّل؟ مرتد؟ مُظهّر لمقاول؟

أنظمة التطوير العقاري ليست أنظمة إدارة أملاك

وحدات إدارة الأملاك (Property Management) لإدارة المباني القائمة وإيجارها، وليست للتطوير العقاري أو المقاولات أو الاستثمار أو الوساطة.

وجه المقارنة	فاليوتوريا	SAP / Oracle / Odoo EE,CE	برامج محلية مرخصة
التكلفة الإجمالية	احصل على عرض سعر	$50,000 – $100,000+	$10,000 – $30,000
رسوم لكل مستخدم / سنوي	لا شيء (صفر)	$500 – $2,000 / مستخدم / سنة	$200 – $800 / مستخدم / سنة
حقوق العميل	API · MCP · Data Export · DB Ownership	حزمة مغلقة	بدون API، تقارير PDF فقط
مرونة التخصيص	محرك قواعد ديناميكي	جامد / مكلف	محدودة
إجمالي التكلفة لـ ٥ سنوات	احصل على عرض سعر	$200,000+	$50,000+

05 / END-TO-END

من التخطيط إلى التسليم، في منصة واحدة.

ترابط كامل بين الوحدات المالية

سجل تدقيق لكل عملية

قيود محاسبية تلقائية

تقارير لحظية بمستويات تحليلية متعددة

نظام متكامل يربط المخزون بالمبيعات، والمبيعات بالمالية، والمالية بالتنفيذ: من التخطيط إلى التسليم، في منصة واحدة مع ترابط آني وانسيابية كاملة للبيانات بين جميع الوحدات.

02Get Started

Ready to Automate Your Real Estate Operations?

Get a confidential consultation to see how Valutoria can streamline your operations from planning to handover.

Request Case Study Request a Demo